Lê Phong Group × Central· Chuỗi The Emerald
Kiệt tác ven sông – Biểu tượng sống thời thượng tại cửa ngõ phía Bắc TP.HCM
The Emerald River Park là dự án căn hộ cao cấp do Lê Phong Group phát triển, tọa lạc mặt tiền đường Bờ Bao Sông Sài Gòn, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh (phường Bình Nhâm, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ). Dự án gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng, xây dựng trên tổng diện tích đất 18.456m², cung cấp đa dạng sản phẩm từ Studio, căn hộ 1–3 phòng ngủ, Penthouse đến Shophouse và Condotel — tổng khoảng 2.460 sản phẩm. Điểm nhấn đặc biệt là lợi thế “tam cận” cực hiếm: 3 mặt hướng sông Sài Gòn, tầm nhìn panorama toàn cảnh — giá trị phong thủy “tụ vượng sinh tài” không dự án nào trên trục QL13 có thể sánh kịp. Được ví như “Eaton Park của Bình Dương”, tổng thầu thi công bởi Central — đơn vị xây dựng Landmark 81, quản lý vận hành bởi CBRE, The Emerald River Park định vị là chuẩn sống resort cao cấp quốc tế giữa lòng đô thị sầm uất.
→ 📩 Nhận Bảng Giá & Thông Tin Dự Án
→ Xem Phối Cảnh & Mặt Bằng
| Tên dự án | The Emerald River Park |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Lê Phong (Công ty TNHH ĐT&PT BĐS Minh Phúc) |
| Người đại diện PL | Ông Bùi Ngươn Phong – Chủ tịch HĐQT Lê Phong Group |
| Tổng thầu thi công | Công ty CP Xây dựng Central |
| Thiết kế cảnh quan | Landsculptor |
| Kinh doanh & Tiếp thị | DKRS – Danh Khôi Real Estate Services |
| Vị trí chính thức | Đường Bờ Bao Sông Sài Gòn, P. Lái Thiêu, TP.HCM |
| Diện tích khu đất | 18.456m² (~1,85 ha) |
| Quy mô | 5 tòa tháp, 40 tầng nổi – 2 tầng hầm + Khối đế thương mại |
| Mật độ xây dựng | Khối đế ~48% / Khối tháp ~33% |
| Tổng sản phẩm | ~2.460 sản phẩm (1.790 căn hộ ở + 650 condotel + 20 shophouse) |
| Loại sản phẩm | Studio / 1PN / 1PN+ / 2PN / 3PN / Penthouse / Shophouse / Condotel |
| Diện tích căn | 35m² – 85m² (căn hộ tiêu chuẩn); Penthouse lớn hơn |
| Phong cách TK | Tropical Modernism (Nhiệt đới hiện đại) – kính Low-E kịch trần |
| Điểm nhấn kiến trúc | 100% căn hộ có tầm nhìn thoáng đãng, không bị che chắn |
| Pháp lý | Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt · Giấy phép xây dựng chính thức |
| Sở hữu | Lâu dài (Sổ hồng người Việt) / 50 năm (người nước ngoài) |
| Khởi công | Năm 2025 (đã khởi công – đang thi công phần móng hầm) |
| Dự kiến bàn giao | Quý II/2028 |
| Giá bán tham chiếu | Từ ~42–45 triệu/m² (chưa VAT, chưa ưu đãi) |
| Giá tham chiếu căn | Căn 1PN: từ 1,56 tỷ / Căn 2PN: từ 2,05 tỷ |
⚠️ Lưu ý: Một số thông số đang được xác nhận lại từ CĐT trong giai đoạn triển khai. Liên hệ để nhận thông tin cập nhật mới nhất trực tiếp từ chủ đầu tư.
Vị Trí Chiến Lược
The Emerald River Park tọa lạc tại đường Bờ Bao Sông Sài Gòn, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh — khu vực cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, liền kề TP. Thủ Đức và trục Quốc lộ 13 huyết mạch. Địa thế dự án được giới chuyên gia đánh giá là “tọa độ vàng hiếm hoi còn sót lại” tại khu vực sau sáp nhập: giao điểm của 4 thành phố lớn (TP.HCM – TP. Thuận An – TP. Thủ Dầu Một – TP. Dĩ An).
Dự án sở hữu lợi thế địa hình “tam cận” theo phong thủy: cận giang (3 mặt hướng sông Sài Gòn — hiếm có bậc nhất khu vực), cận lộ (liền kề trục Quốc lộ 13 và đường Cách Mạng Tháng Tám – DT 746) và cận thị (trung tâm thương mại, y tế, giáo dục Thuận An). Phong thủy hội tụ “tụ vượng – sinh tài” được các chuyên gia đánh giá là nền tảng bền vững cho giá trị tài sản dài hạn.
Trường THCS Nguyễn Trường Tộ.
KCN VSIP 1 · KCN Việt Hương · Sân Golf Sông Bé · Aeon Mall Bình Dương · Lotte Mart
TP. Thủ Đức (ranh giới) · Quận Gò Vấp · Quận Bình Thạnh · Trường Quốc tế Singapore · Bệnh viện Quốc tế Becamex · Vincom Bình Dương · Trung tâm Thuận An
Sân bay Tân Sơn Nhất (qua Đại lộ Phạm Văn Đồng) · Giga Mall Phạm Văn Đồng · Quận 1 TP.HCM
Sân bay Quốc tế Long Thành
Hệ Sinh Thái Đối Tác
Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Lê Phong chính thức ký kết hợp tác chiến lược cùng các đối tác danh tiếng như Central, CBRE, MB Bank, DKRS — đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi thiết lập liên minh toàn diện từ thiết kế, thi công đến vận hành. Đây là bảo chứng “vàng” về năng lực tài chính, chất lượng thi công và cam kết tiến độ của khu căn hộ cao cấp The Emerald River Park.
Thành lập 2012 tại Bình Dương. Hơn 36 dự án, 22.000+ sản phẩm đã đưa ra thị trường tại khu vực phía Nam. Người sáng lập: Ông Bùi Ngươn Phong — Chủ tịch HĐQT.
(Công ty CP Xây dựng Central). Tổng thầu thi công chính thức, ký kết tại lễ khởi công 23/01/2026. Năng lực thi công vượt trội và cam kết tiến độ bền vững.
Công ty Cổ phần Tư vấn và Thiết kế (D&B) kiến tạo những công trình kiến trúc độc bản — mang đậm dấu ấn thời đại cùng phong cách tinh tế nhất.
CBRE
MB Bank
DKRS – Danh Khôi
LIXIL & Samsung
Các đối tác tư vấn thiết kế: Kiến Xanh (Quy hoạch), LJ-Group (Cảnh quan), Acons (Kết cấu), PME (Cơ điện), S&K (Tư vấn giám sát).
The Emerald River Park được định hình theo phong cách “Tropical Modernism” (Nhiệt đới hiện đại) — không đi theo lối mòn khối bê tông khô cứng, thay vào đó tận dụng triệt để lợi thế độc tôn 3 mặt giáp sông Sài Gòn để đưa hơi thở thiên nhiên vào từng không gian sống. Dự án được ví như “Eaton Park của Bình Dương” — chuẩn cao cấp ven sông đẳng cấp nhất khu vực phía Bắc TP.HCM.
Hai tòa tháp được bố trí khéo léo đảm bảo 100% căn hộ đều có tầm nhìn thoáng đãng, không bị che chắn. Mặt đứng công trình sử dụng hệ kính Low-E kịch trần — mở rộng tối đa góc nhìn panorama về phía sông Sài Gòn và Landmark 81, đồng thời giảm bức xạ nhiệt và tiếng ồn đáng kể. Hành lang và sảnh thang máy được thiết kế với khe thoáng đón gió, tạo cơ chế đối lưu không khí tự nhiên — căn hộ luôn mát mẻ và vượng khí về phong thủy.
Nội thất tối giản hiện đại, nhấn mạnh ánh sáng tự nhiên tràn qua hệ cửa kính lớn và ban công rộng. Mỗi căn hộ được tối ưu công năng:
The Emerald River Park được định vị theo mô hình TOD — đặt dự án trong vùng bán kính hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro 2 tương lai chạy dọc Quốc lộ 13 (kết nối TP.HCM – Thủ Dầu Một). Mô hình TOD là xu hướng phát triển đô thị bền vững toàn cầu — gia tăng giá trị tài sản theo thời gian song song với sự hoàn thiện hạ tầng.
The Emerald River Park được thiết kế theo triết lý “thành phố thu nhỏ” — toàn bộ nhu cầu sinh hoạt, thư giãn, thể thao, giáo dục và kinh doanh được đáp ứng ngay trong nội khu. Hệ sinh thái tiện ích đồng bộ được thiết kế tỉ mỉ và khoa học, tạo ra phong cách sống thanh lịch, tràn đầy năng lượng cho cộng đồng cư dân.
The Emerald River Park cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm, phục vụ từ người trẻ mua nhà lần đầu, chuyên gia tại khu công nghiệp lân cận, gia đình đa thế hệ đến nhà đầu tư cho thuê. Tất cả căn hộ được thiết kế tối ưu công năng — nhấn mạnh sự thông thoáng tự nhiên, tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế và đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng.
Phòng khách liên thông bếp, ban công rộng mở đón gió sông. Phù hợp người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ. Tiềm năng cho thuê chuyên gia KCN VSIP 1 rất cao.
Bố cục chuẩn gia đình, 2 phòng riêng biệt. Chiếm tỷ trọng lớn nhất — thanh khoản cao nhất. Gồm loại 2PN-1WC (~59m²) và 2PN-2WC (~64-68m²).
Diện tích rộng rãi, 3 phòng ngủ thoáng sáng, 2–3 WC. Dành cho gia đình đông thành viên hoặc nhà đầu tư tìm sản phẩm giữ giá trị cao dài hạn.
Thiết kế thông minh 1 không gian linh hoạt. Giá khởi điểm thấp nhất chuỗi — dễ tiếp cận người mua lần đầu, chuyên gia nước ngoài.
Thêm không gian +1 đa năng — phòng làm việc, phòng trẻ em. Tối ưu cho người làm việc từ xa, linh hoạt vừa ở vừa cho thuê.
Số lượng giới hạn, tầm nhìn panorama 3 mặt sông Sài Gòn. Thiết kế độc bản, nội thất cao cấp — phù hợp giới thượng lưu.
Mặt bằng thương mại tầng trệt, mặt tiền đường Bờ Bao Sông Sài Gòn. Số lượng cực kỳ giới hạn. Lý tưởng F&B, dịch vụ, tiềm năng dòng tiền tốt.
Kết hợp lưu trú dịch vụ. Khai thác cho thuê ngắn hạn, phù hợp nhà đầu tư muốn dòng tiền thụ động bền vững từ cộng đồng expat VSIP 1.
The Emerald River Park có hồ sơ pháp lý minh bạch, được đánh giá là một trong những dự án pháp lý “sạch” nhất khu vực Thuận An tại thời điểm hiện tại. Đây là yếu tố tiên quyết người mua ở thực và nhà đầu tư cần xác nhận trước khi ký hợp đồng. Đáng chú ý: Coteccons — tổng thầu số 1 Việt Nam — chỉ ký kết và khởi công khi dự án đã hoàn chỉnh toàn bộ thủ tục pháp lý bắt buộc. Đây là bảo chứng pháp lý thực chất, không chỉ là lời cam kết trên giấy.
Ghi chú: Chủ đầu tư cam kết cung cấp đầy đủ bộ hồ sơ pháp lý (bản photo công chứng) cho khách hàng tham khảo. Người mua nên yêu cầu xem trực tiếp bản gốc hoặc bản sao công chứng các văn bản trên trước khi ký hợp đồng đặt cọc.
Tham chiếu từ 42–45 triệu đồng/m² (chưa VAT & ưu đãi). Mức giá theo loại căn:
Bảng giá chính thức theo giai đoạn mở bán đang được CĐT cập nhật.
Phí bảo trì 2%, Thuế VAT 10% trên giá bán.
Dự kiến hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ. Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% đến khi bàn giao nhà & ân hạn nợ gốc 24 tháng.
Với căn 1PN (1,56 tỷ), vốn tự có ban đầu cần chuẩn bị từ khoảng 470 triệu đồng.
Liên hệ để nhận thông tin ngân hàng và lãi suất ưu đãi mới nhất.
Dưới đây là đánh giá trung lập dựa trên đặc điểm thực tế của dự án — không phải lời quảng cáo từ chủ đầu tư. Mục tiêu là giúp bạn ra quyết định đúng với nhu cầu cá nhân.
Lê Phong Group đã xây dựng thương hiệu “The Emerald” thành chuỗi dự án căn hộ cao cấp hệ sinh thái nhất quán tại khu vực Thuận An – TP.HCM. The Emerald River Park là dự án thứ 5 trong chuỗi — sở hữu lợi thế tự nhiên (3 mặt sông) và tổng thầu uy tín vượt trội nhất so với các dự án trước.
| Dự án | Vị trí | Phân khúc | Điểm đặc biệt |
|---|---|---|---|
| The Emerald Golf View | Đại lộ Bình Dương, Thuận Giao | Cao cấp | View sân golf, tiên phong chuỗi – đã bàn giao |
| The Emerald 68 | Vĩnh Phú 16, Thuận An | Cao cấp | Coteccons tổng thầu, đã cất nóc T8/2025 |
| The Emerald Garden View | Nguyễn Chí Thanh, Thuận An | Cao cấp phổ thông | 2.000+ căn, dưới 35tr/m², tổng thầu SOL E&C |
| The Emerald River Park | Bờ Bao Sông Sài Gòn, Lái Thiêu | Cao cấp – Hạng sang | 3 mặt view sông Sài Gòn, tổng thầu Coteccons (góp vốn), dự án thứ 5 |
Ghi chú: Người mua đang so sánh The Emerald Garden View và The Emerald River Park nên lưu ý: Garden View phù hợp ngân sách vừa tầm (từ ~1,3 tỷ, dưới 35tr/m²), tổng thầu SOL E&C, concept dân dã; River Park phù hợp ngân sách cao hơn (từ ~1,56 tỷ, 42–45tr/m²), tổng thầu Coteccons, lợi thế 3 mặt sông tự nhiên độc nhất và tầm nhìn đỉnh cao hơn.
Dự án tọa lạc mặt tiền đường Bờ Bao Sông Sài Gòn, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh — trước đây là phường Bình Nhâm, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Liền kề trục Quốc lộ 13, cửa ngõ phía Bắc TP.HCM.
Chủ đầu tư là Tập đoàn Lê Phong (pháp nhân: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Minh Phúc), thành lập 2012 tại Bình Dương, hơn 36 dự án và 22.000+ sản phẩm đã bàn giao. Người đại diện pháp luật: Ông Bùi Ngươn Phong.
Theo thông tin từ đơn vị phân phối, giá tham chiếu từ khoảng 42–45 triệu đồng/m² (chưa VAT, chưa ưu đãi). Căn 1PN (~45m²) từ ~1,56 tỷ; Căn 2PN (~60–70m²) từ ~2,05 tỷ. Liên hệ để nhận bảng giá chính thức cập nhật mới nhất.
Dự án đã có Quy hoạch 1/500 được phê duyệt và Giấy phép xây dựng chính thức trước khi khởi công. Central — tổng thầu số 1 Việt Nam — chỉ ký kết khi pháp lý hoàn chỉnh, đây là bảo chứng mạnh nhất. Cư dân Việt Nam được cấp Sổ hồng sở hữu lâu dài.
Central (Công ty CP Xây dựng Central) — tổng thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam, đơn vị thi công uy tín. Đặc biệt, Central không chỉ là tổng thầu mà còn là đối tác chiến lược / toàn diện phát triển dự án — ký kết chính thức ngày 11/05/2026.
Dự án cung cấp: Studio (~35–48m²), căn hộ 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN (35–85m²), Penthouse, Shophouse (20 căn) và Condotel (650 căn). Tổng khoảng 2.460 sản phẩm trong 2 tòa tháp 40 tầng.
Đây là điểm đặc biệt nhất của dự án: 3 mặt hướng sông Sài Gòn — 100% căn hộ có tầm nhìn thoáng đãng, không bị che chắn. Từ các tầng cao, cư dân có thể nhìn thấy toàn cảnh sông Sài Gòn và Landmark 81 qua hệ kính Low-E kịch trần.
River Park định vị cao cấp hơn — 3 mặt view sông Sài Gòn (so với Garden View không có lợi thế sông), tổng thầu Coteccons (so với SOL E&C của Garden View), giá từ 42–45tr/m² (so với dưới 35tr/m²). Garden View phù hợp ngân sách vừa tầm, ở thực; River Park hướng đến đẳng cấp sống cao cấp và nhà đầu tư dài hạn.
Có. CĐT hỗ trợ chính sách lãi suất 0% đến khi bàn giao nhà và ân hạn nợ gốc 24 tháng. Ngân hàng tài trợ chính thức đang được xác nhận — liên hệ để nhận thông tin vay vốn và lãi suất ưu đãi mới nhất theo từng giai đoạn.
