The Emerald Boulevard tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), giao cắt với đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh — địa danh hành chính mới có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 sau khi TP. Thuận An (Bình Dương) được sáp nhập vào TP.HCM.
Đây là trục giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với Thủ Dầu Một, Bình Phước và các khu công nghiệp trọng điểm vùng Đông Nam Bộ — một trong những vị trí được đánh giá cao nhất trên toàn tuyến Quốc lộ 13 về khả năng kết nối và tiềm năng tăng giá dài hạn.
📍 Địa chỉ: Mặt tiền Quốc lộ 13, giao Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh
🏗️ Chủ đầu tư: Lê Phong Group | Tổng thầu: Central Construction
🗓️ Khởi công: 23/01/2026 | Dự kiến bàn giao: 2028
Vị Trí The Emerald Boulevard Thuộc Khu Vực Nào?
Sau sáp nhập hành chính ngày 01/07/2025, khu vực dự án không còn thuộc tỉnh Bình Dương mà chính thức nằm trong địa giới TP. Hồ Chí Minh — cụ thể là phường Bình Hòa, một trong những phường mới hình thành từ việc hợp nhất các phường Vĩnh Phú, An Phú và một phần Bình Hòa cũ của TP. Thuận An.
Điều này mang lại hai lợi thế trực tiếp cho người mua:
Về hành chính: Được hưởng các chính sách đô thị, hạ tầng và dịch vụ công của TP.HCM — vốn đầu tư hạ tầng lớn hơn và nhanh hơn so với tỉnh.
Về bất động sản: Căn hộ nằm trong ranh giới TP.HCM nhưng giá bán vẫn ở mức vùng ven (từ 62,6 triệu/m²) — khoảng cách giá trị so với nội thành còn dư địa tăng đáng kể khi hạ tầng hoàn thiện.
Khoảng Cách Từ Emerald Boulevard Đến Các Điểm Quan Trọng
Quốc lộ 13 (đang được mở rộng lên 8 làn xe) là trục kết nối trực tiếp từ dự án đến tất cả các trung tâm kinh tế, y tế, thương mại trong khu vực. Cư dân di chuyển bằng phương tiện cá nhân trong điều kiện giao thông bình thường:
Trong vòng 5 phút
- KCN VSIP 1 (Khu Công nghiệp Việt Nam – Singapore) — trung tâm việc làm lớn nhất khu vực
- KCN Việt Hương — khu công nghiệp lâu đời với hàng trăm doanh nghiệp FDI
- Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc — bệnh viện đa khoa quốc tế tại Thuận An
- Aeon Mall Bình Dương & Lotte Mart Bình Dương — hai trung tâm thương mại lớn nhất khu vực
- Sân Golf Sông Bé — sân golf chuẩn quốc tế đầu tiên tại Bình Dương (dự án có tầm nhìn panorama hướng sân golf này)
- UBND phường Bình Hòa (trước là UBND TP. Thuận An)
Trong vòng 10 phút
- Ranh giới TP. Thủ Đức (Q. Bình Thạnh, Gò Vấp)
- Ngã tư Bình Phước — cửa ngõ vào nội thành TP.HCM
- Vành đai 3 TP.HCM — trục kết nối đa chiều toàn vùng
Trong vòng 15 phút
- Bệnh viện Quốc tế Becamex — bệnh viện quy mô lớn tại Bình Dương
- Vincom Bình Dương — trung tâm mua sắm cao cấp
- Trung tâm hành chính – thương mại TP. Thủ Đức
- Quận Gò Vấp, Quận Bình Thạnh (TP.HCM)
Trong vòng 20–30 phút
- Trung tâm TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương)
- Giga Mall Phạm Văn Đồng
- Cầu Bình Triệu — kết nối nhanh vào nội thành
Trong vòng 45 phút
- Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất
- Quận 1, Quận 3 TP.HCM (trung tâm tài chính)
- Sân bay Quốc tế Long Thành (qua cao tốc)
Lợi Thế “Tam Cận” — Hiếm Có Trên Toàn Tuyến QL13
The Emerald Boulevard sở hữu tổ hợp vị trí “tam cận” theo nguyên tắc phong thủy và quy hoạch đô thị hiện đại — điều cực kỳ khan hiếm trên một trục đường đang phát triển như Quốc lộ 13:
Cận giang (gần sông): Dự án tiếp giáp 3 mặt với sông Sài Gòn và các nhánh sông lân cận. Tầm nhìn panorama hướng sông từ các tầng cao tạo giá trị khác biệt so với căn hộ cùng phân khúc trên trục QL13.
Cận lộ (gần đường lớn): Mặt tiền trực diện Quốc lộ 13 — đại lộ đang được mở rộng lên 8 làn xe. Lưu lượng phương tiện cao, thương mại phát triển, giá trị shophouse tầng 1–3 được hưởng lợi trực tiếp.
Cận thị (gần trung tâm): Nằm trong lõi phát triển của phường Bình Hòa, cách UBND phường và các tiện ích hành chính, thương mại dưới 5 phút. Không phải dạng dự án “vùng ven hứa hẹn” — đây là khu dân cư đã hình thành với đầy đủ tiện ích hiện hữu.
Hạ Tầng Đang Triển Khai — Lý Do Vị Trí Này Được Đánh Giá Cao Trong 3–5 Năm Tới
Điểm tạo nên khác biệt lớn nhất của vị trí Emerald Boulevard không chỉ là hạ tầng hiện tại, mà là làn sóng đầu tư hạ tầng đang trong quá trình triển khai ngay trên trục Quốc lộ 13:
- Quốc lộ 13 mở rộng 8 làn xe: Công trình đang triển khai sẽ xóa hoàn toàn điểm nghẽn giao thông lâu năm trên trục này, biến toàn bộ khu vực thành lõi đô thị dịch vụ thay vì chỉ là hành lang công nghiệp.
- Cầu vượt nút giao Hữu Nghị – Ngã tư Bình Hòa: Dài 880m, rộng 17m — giải quyết điểm ùn tắc nặng nhất trên QL13 hiện nay. Khi hoàn thành, thời gian từ dự án về Thủ Đức và nội thành TP.HCM giảm đáng kể.
- Cầu vượt Hòa Lân: Dài 646m, rộng 17m — thêm một nút giao được nâng cấp trên tuyến, tăng tốc độ lưu thông toàn trục.
- Tuyến Metro TP.HCM – Thủ Dầu Một: Chạy dọc Quốc lộ 13, khi hoàn thành sẽ tái định hình toàn bộ giá trị bất động sản trên tuyến. The Emerald Boulevard nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp — đây là cơ sở để dự án được định vị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development).
- Vành đai 3 TP.HCM: Kết nối đa chiều từ phía Đông sang phía Tây, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực dự án về các quận nội thành và đi các tỉnh lân cận.
Vì Sao Vị Trí Emerald Boulevard Phù Hợp Để Ở Thực Lẫn Đầu Tư?
Với người mua ở thực
Vị trí phường Bình Hòa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống hằng ngày: siêu thị (Aeon Mall, Lotte), bệnh viện quốc tế (Hạnh Phúc), trường quốc tế (Singapore, MMI Vietnam), công viên, và kết nối nhanh về TP.HCM cho người làm nội thành. So với giá căn hộ cùng chất lượng tại Thủ Đức hay Bình Thạnh, mức từ 62,6 triệu/m² tại đây vẫn còn khoảng cách giá trị đáng kể.
Với nhà đầu tư cho thuê
KCN VSIP 1 và KCN Việt Hương cách dự án dưới 5 phút có lượng lớn chuyên gia nước ngoài (expat) thường xuyên có nhu cầu thuê căn hộ chất lượng cao, vận hành bởi đơn vị quản lý uy tín. The Emerald Boulevard với quản lý vận hành bởi CBRE — tập đoàn dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới — là lựa chọn phù hợp cho phân khúc này, với tỷ lệ lấp đầy và giá thuê ổn định từ nhu cầu thực.
Với nhà đầu tư trung–dài hạn
Ba yếu tố hội tụ đủ điều kiện tăng giá theo hạ tầng: (1) QL13 mở rộng giải tỏa ùn tắc, (2) Metro QL13 khi hoàn thành tái định giá toàn tuyến, (3) sáp nhập hành chính vào TP.HCM kéo theo dòng vốn đầu tư công và tư nhân vào khu vực. Khung thời gian hợp lý để kỳ vọng thanh khoản tốt là 3–5 năm (dự kiến bàn giao 2028).
Vị Trí Emerald Boulevard Không Phù Hợp Với Ai?
Để minh bạch cho người mua ra quyết định đúng: vị trí này không phù hợp nếu bạn:
- Cần ở ngay trung tâm TP.HCM (Quận 1, 3, Bình Thạnh nội thành) — khoảng cách từ dự án về trung tâm là 30–45 phút.
- Muốn lướt sóng ngắn hạn 6–12 tháng — thị trường phân khúc cao cấp khu vực này cần 2–4 năm để thanh khoản tốt.
- Cần bàn giao năm 2025–2026 để ở ngay — dự án khởi công tháng 1/2026, dự kiến bàn giao 2028.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Vị Trí Emerald Boulevard
Emerald Boulevard ở đâu chính xác?
- Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), giao với đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh. Sau sáp nhập hành chính ngày 01/07/2025, địa danh hành chính đã đổi từ TP. Thuận An, Bình Dương sang phường Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh.
Emerald Boulevard cách trung tâm TP.HCM bao xa?
- Khoảng 20–25km từ dự án đến Quận 1. Di chuyển bằng phương tiện cá nhân qua Quốc lộ 13 và Vành đai 3 mất khoảng 30–45 phút tùy giờ cao điểm.
Từ Emerald Boulevard đến sân bay Tân Sơn Nhất mất bao lâu?
- Khoảng 45 phút di chuyển bằng phương tiện cá nhân trong điều kiện giao thông bình thường.
Vị trí Emerald Boulevard có gần KCN VSIP không?
- Có. KCN VSIP 1 cách dự án khoảng 5 phút di chuyển — đây là một trong những lợi thế lớn nhất cho cả người làm tại KCN lẫn nhà đầu tư cho thuê chuyên gia.
Emerald Boulevard có bị ảnh hưởng bởi ùn tắc QL13 không?
- Hiện tại QL13 có điểm ùn tắc tại một số nút giao. Tuy nhiên, dự án cầu vượt nút giao Hữu Nghị – Ngã tư Bình Hòa (880m) và cầu vượt Hòa Lân (646m) đang trong quá trình triển khai sẽ giải quyết các điểm nghẽn này trong giai đoạn 2026–2028 — trùng với thời điểm bàn giao dự án.
Để xem toàn bộ thông tin dự án bao gồm mặt bằng căn hộ, bảng giá, tiến độ thanh toán và pháp lý, truy cập trang dự án The Emerald Boulevard.
